확인 단계를 나눠서 봅니다
| 단계 | 확인 내용 | 방법 |
|---|---|---|
| 확인 전 | 건축물대장 위반 표시 유무 | 서류 열람 |
| 현장 확인 | 증축·구조 변경 흔적 | 실측 및 육안 확인 |
| 추가 확인 | 용도 변경, 무단 증축 이력 | 관계기관 문의 |
현장에서 발견되는 흔적
베란다를 확장해 거실처럼 사용하거나, 옥상에 별도 구조물을 세운 경우, 원룸을 여러 개로 나눠 방을 추가한 경우가 대표적인 사례입니다. 외관상 자연스러워 보여도 서류와 비교하면 차이가 드러나는 경우가 많습니다.
무단 증축이나 용도 변경이 의심되는 경우 시공 범위를 정하기 전에 반드시 서류와 현장을 함께 확인해야 합니다.
임대·매매 시 주의사항
임대 시
위반 사항이 있는 상태로 임대를 진행하면 이후 세입자와의 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
매매 시
매수인 측에서 건축물대장을 확인하는 경우가 많아 사전에 파악해두는 것이 유리합니다.
전문가 확인
판단이 애매한 경우 관계기관이나 전문가를 통해 확인하는 것이 안전합니다.
공사 전 판단 기준
불법건축물 여부는 서류만으로 완전히 판단하기 어려운 경우가 있어, 현장 구조와 서류를 함께 놓고 비교하는 과정이 필요합니다. 애매한 부분이 있다면 공사를 진행하기 전에 관계기관 확인을 거치는 것이 이후 문제를 줄이는 방법입니다.
세부 적용 기준은 건축물의 상태와 계약 조건, 관계 법령 및 행정기관의 최신 기준에 따라 달라질 수 있으므로 실제 적용 전 확인이 필요합니다.
실무에서 자주 확인하는 부분
확인 과정에서 애매한 부분이 발견되면 공사를 잠시 멈추고 관계기관에 문의한 뒤 진행 여부를 정하는 것이 안전합니다. 시간이 조금 더 걸리더라도 이후 절차에서 문제가 되는 것보다는 초기에 확인하는 편이 결과적으로 부담이 적습니다.
자주 묻는 질문
베란다 확장도 불법건축물에 해당하나요
허가 없이 진행된 확장이라면 해당할 수 있어 서류 확인이 필요합니다.
이전 소유자가 만든 불법 구조물도 문제가 되나요
현재 소유자에게도 책임이 이어질 수 있어 확인 후 대응 방법을 정하는 것이 좋습니다.
불법건축물이 있으면 올수리 자체가 불가능한가요
공사 자체는 가능한 경우가 많지만, 절차와 범위에 영향을 줄 수 있어 사전 확인을 권합니다.
확인은 어느 시점에 하는 것이 좋은가요
시공 범위를 정하기 전, 견적 단계 이전에 확인하는 것이 일정 관리에 유리합니다.
전문가 확인은 어디에 요청하나요
관할 구청 건축 관련 부서나 관련 전문가를 통해 확인할 수 있습니다.