VILLA REPAIR / SERVICE

빌라올수리 전 불법건축물 확인

임대나 매매를 앞두고 있다면 불법건축물 여부를 공사 전에 확인해두는 것이 이후 절차를 줄이는 방법입니다.

실제 시공 현장에서 촬영한 사진입니다. 현장마다 조건이 달라 결과는 다를 수 있습니다.

01 / OVERVIEW

확인 단계를 나눠서 봅니다

단계	확인 내용	방법
확인 전	건축물대장 위반 표시 유무	서류 열람
현장 확인	증축·구조 변경 흔적	실측 및 육안 확인
추가 확인	용도 변경, 무단 증축 이력	관계기관 문의

02 / POINT

현장에서 발견되는 흔적

베란다를 확장해 거실처럼 사용하거나, 옥상에 별도 구조물을 세운 경우, 원룸을 여러 개로 나눠 방을 추가한 경우가 대표적인 사례입니다. 외관상 자연스러워 보여도 서류와 비교하면 차이가 드러나는 경우가 많습니다.

무단 증축이나 용도 변경이 의심되는 경우 시공 범위를 정하기 전에 반드시 서류와 현장을 함께 확인해야 합니다.

03 / CHECK

임대·매매 시 주의사항

임대 시

위반 사항이 있는 상태로 임대를 진행하면 이후 세입자와의 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

매매 시

매수인 측에서 건축물대장을 확인하는 경우가 많아 사전에 파악해두는 것이 유리합니다.

전문가 확인

판단이 애매한 경우 관계기관이나 전문가를 통해 확인하는 것이 안전합니다.

04 / SCOPE

공사 전 판단 기준

불법건축물 여부는 서류만으로 완전히 판단하기 어려운 경우가 있어, 현장 구조와 서류를 함께 놓고 비교하는 과정이 필요합니다. 애매한 부분이 있다면 공사를 진행하기 전에 관계기관 확인을 거치는 것이 이후 문제를 줄이는 방법입니다.

세부 적용 기준은 건축물의 상태와 계약 조건, 관계 법령 및 행정기관의 최신 기준에 따라 달라질 수 있으므로 실제 적용 전 확인이 필요합니다.

05 / PROCESS

실무에서 자주 확인하는 부분

확인 과정에서 애매한 부분이 발견되면 공사를 잠시 멈추고 관계기관에 문의한 뒤 진행 여부를 정하는 것이 안전합니다. 시간이 조금 더 걸리더라도 이후 절차에서 문제가 되는 것보다는 초기에 확인하는 편이 결과적으로 부담이 적습니다.

06 / RELATED

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07 / FAQ