실제 수리 현장의 변화
같은 현장에서 촬영한 작업 전후 사진입니다. 벽면 손상이나 마감이 끝나지 않은 상태와, 정리가 끝난 뒤 상태를 나란히 비교해 볼 수 있습니다. 현장마다 조건이 달라 결과는 다를 수 있습니다.
곰팡이가 보이던 벽면
벽면 하단에 곰팡이 얼룩이 퍼져 있던 방과, 처리 후 마감된 같은 방입니다.
벽면 얼룩과 바닥 상태
벽면 얼룩과 바닥 상태가 보이던 방과, 정리된 뒤의 같은 방입니다.
현장 사례
보유한 실제 현장 사진 기준입니다. 현장명, 금액, 후기는 싣지 않습니다.
PROJECT / 01
거실 천장 조명 교체
- 작업 범위
- 거실 천장 등기구 교체
- 현장 상태
- 기존 등기구가 달려 있던 천장
- 확인되는 변화
- 등기구가 교체되어 천장 인상이 달라졌습니다.
PROJECT / 02
주방 조명 교체
- 작업 범위
- 주방 천장 조명 교체
- 현장 상태
- 기존 등기구가 달려 있던 주방 천장
- 확인되는 변화
- 트랙조명이 설치된 천장으로 바뀌었습니다.
PROJECT / 03
현관과 방문 마감
- 작업 범위
- 현관과 방문 주변 마감
- 안내
- 작업 전 사진이 없어 완료 상태만 보여드립니다.
서비스 상세 안내
서비스 목록에서 자주 찾는 주제입니다. 각 페이지에서 현장 확인 포인트와 작업 범위를 확인할 수 있습니다.
빌라 수리 범위
올수리는 세입자가 바로 들어와 살 수 있는 상태를 만드는 작업입니다. 기본 범위는 도배·장판 교체, 조명 전체 교체, 곰팡이·누수 흔적 처리, 문과 도어클로저 점검이며, 욕실·싱크대·창호 필름은 현장 상태에 따라 별도로 협의합니다. 건물 연식과 이전 거주 상태에 따라 범위가 달라지므로 첫 방문에서 상태를 확인한 뒤 우선순위를 정합니다.
공간별 수리
빌라 전체를 하나의 동선으로 보고, 공간마다 자주 발생하는 수리 항목을 확인합니다.
- 현관문과 도어클로저, 조명
- 거실도배, 장판, 천장 조명
- 주방싱크대 주변, 조명, 실리콘
- 방벽면, 결로 흔적, 문
- 욕실물때·곰팡이, 별도 협의
- 베란다누수·결로 흔적, 창호
문제 유형별 수리
서비스 이름을 몰라도 지금 겪는 문제에서 시작할 수 있습니다.
작업 프로세스
- 상담전화 또는 문자로 위치와 현재 상태를 알려주세요.
- 현장 확인누수·곰팡이·전기·수도 상태와 창호·문 개폐를 직접 확인합니다.
- 견적확인된 범위를 항목별로 정리해 안내합니다. 사진만으로 견적을 확정하지 않습니다.
- 일정 조율공실 또는 거주 중 여부에 맞춰 일정을 조율합니다.
- 시공하자 처리, 마감재, 설비 순서로 진행합니다.
- 마감 확인도배 이음새, 장판 마감, 등기구 작동, 문 개폐 상태를 함께 확인합니다.
비용을 결정하는 요소
고정 금액은 제시하지 않습니다. 아래 요소를 현장에서 확인한 뒤 항목별로 안내합니다.
| 요소 | 확인 내용 |
|---|---|
| 공간 면적 | 방 개수와 도배·장판 면적 |
| 손상 범위 | 곰팡이·누수·파손 부위의 범위와 원인 |
| 작업 항목 수 | 도배, 장판, 조명, 문 등 함께 진행하는 항목 |
| 자재 종류 | 벽지·장판·등기구의 종류와 등급 |
| 철거·폐기물 | 기존 마감재 철거와 폐기물 발생량 |
| 현장 접근성 | 엘리베이터, 주차, 자재 반입 동선 |
실거주 인테리어와 임대용 수리는 다릅니다
같은 집이라도 누가, 왜 손보느냐에 따라 기준이 달라집니다. 이 페이지의 모든 안내는 임대·매도를 목적으로 한 아래 기준 위에서 쓰였습니다.
실거주 인테리어
- 예산 — 필요에 따라 유동적으로 조정
- 공사 기간 — 마감 품질에 맞춰 여유 있게 진행
- 자재 — 개인 취향에 맞춘 색상과 디자인
- 목표 — 거주자 본인의 만족도
임대용 수리
- 예산 — 상한을 먼저 정하고 그 안에서 항목 선택
- 공사 기간 — 공실 손해를 줄이기 위해 최대한 단축
- 자재 — 무난한 톤으로 통일해 관리 부담 최소화
- 목표 — 빠른 임대 회전과 유지관리 편의
수리 범위를 정하는 순서
현장을 먼저 확인하지 않고 범위를 정하면 나중에 항목이 늘어나거나 줄어들어 일정이 흔들리기 쉽습니다. 그래서 아래 순서를 기본으로 두고 진행합니다.
- 1. 현장 확인 — 누수·곰팡이·전기·수도 상태, 창호와 문 개폐 여부를 먼저 살핍니다.
- 2. 하자 우선 처리 — 곰팡이, 누수, 파손된 부위처럼 방치하면 다른 공정에 영향을 주는 항목부터 정리합니다.
- 3. 마감재 — 도배와 장판, 걸레받이·문선 마감을 진행합니다.
- 4. 설비 — 조명, 문·도어클로저 등 남은 항목을 마무리합니다.
자주 나오는 상태와 대응
- 벽지 들뜸 — 부분 보수로 끝날지 전체 도배가 필요한지는 들뜬 범위와 벽면 상태로 판단합니다.
- 장판 눌림 — 가구 자국이 깊으면 부분 교체보다 전체 교체가 티가 덜 납니다.
- 곰팡이 — 결로성인지 누수성인지부터 구분한 뒤 제거와 마감 순서를 정합니다.
- 등기구 노후 — 안정기 소음이나 깜빡임이 있으면 부분 교체보다 전체 교체를 권합니다.
- 문 처짐 — 경첩 조정으로 끝나는 경우와 문틀 자체를 손봐야 하는 경우를 구분합니다.
- 실리콘 변색 — 욕실·주방 실리콘은 재시공 여부를 전체 범위와 함께 판단합니다.
자주 나오는 질문
공실 상태에서 언제부터 시공을 시작할 수 있나요
명도가 끝나고 열쇠를 받은 시점부터 바로 현장 확인이 가능합니다. 확인 당일 견적을 안내하고 일정을 조율한 뒤 착수합니다.
세입자가 거주 중인데도 부분 시공이 가능한가요
가능합니다. 곰팡이·누수처럼 방치하면 악화되는 항목은 거주 중에도 부분 시공으로 먼저 처리하고, 나머지는 공실 전환 시점에 맞춰 진행합니다.
전체 견적은 방문 없이 사진만으로 받을 수 있나요
대략적인 범위는 사진으로 가늠할 수 있지만, 벽지 뒤 하자나 바닥 상태는 방문 확인 후에야 정확한 금액이 나옵니다. 확정 견적은 현장 확인을 기본으로 합니다.
시공 기간은 보통 얼마나 걸리나요
항목 수와 면적에 따라 다르지만, 도배·장판·조명 위주의 기본 범위는 3~5일, 곰팡이·누수 처리가 포함되면 건조 시간까지 더해져 그보다 늘어날 수 있습니다.
빌라올수리는 부분수리만 요청할 수도 있나요?
필요한 항목만 골라 진행할 수 있습니다. 다만 부분 시공은 이동과 보양 같은 공통 작업이 항목마다 반복되어 면적당 단가가 높아질 수 있어, 현장 확인 후 부분과 전체 중 어느 쪽이 맞는지 함께 정리해 드립니다.
2026년 기준 안내 · 최종 수정일 2026-10-07